• Nowy

Kamienica - udział 41,7 % ul. Wólczańska 117 Łódź

1 113 030,00 zł
Brutto

Piotr Czoska

opiekun oferty


tel.: +48 730 020 051
piotr@autograf-nieruchomosci.pl

formularz kontaktowy »

Nieruchomość na:
Rynek:
 

Sprawdzona oferta. Gwarancja bezpiecznej transakcji.



Wyszukaj również:

Nasza ocena oferty: 10 punktów na możliwych 10 punktów.
Liczba opiekunków oferty: 1

Przedmiotem niniejszej oferty jest sprzedaż 5/12 udziałów (41,7%) w prawie własności nieruchomości działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków numerem 174/2, budynku (kamienicy) oraz trzech budynków gospodarczych (dwa z nich są dwukondygnacyjne, niepodpiwniczone) zlokalizowanych przy ulicy Wólczańskiej 117 w Łodzi.

Powierzchnia działki gruntu wynosi  1942 m2 (szerokość - 22m), powierzchnia wszystkich mieszkań w kamienicy to ok. 1786,3 m2 (udział będący przedmiotem oferty - 744.8 m2) zaś łączna powierzchnia trzech budynków gospodarczych – ok. 490 m2. Zabudowania nie są objęte nadzorem konserwatora zabytków. Budynek wybudowany pomiędzy 1920 a 1935 rokiem (na rzucie litery A, B i C oznaczają klatki schodowe – wejścia do poszczególnych części budynku zaś litery D, E i F przedstawiają budynki gospodarcze). W części budynku oznaczonej jako A wzniesiono III piętra zaś w częściach B i C - IV piętra plus poddasze.

Budynek wybudowany pomiędzy 1920 a 1935 rokiem (na rzucie litery A, B i C oznaczają klatki schodowe – wejścia do poszczególnych części budynku zaś litery D, E i F przedstawiają budynki gospodarcze). W części budynku oznaczonej jako A wzniesiono III piętra zaś w częściach B i C - IV piętra plus poddasze. Poddasze w bardzo dobrym stanie, istnieje możliwość jego zaadaptowania jako powierzchni mieszkalnej (łącznie powierzchnia poddaszy, we wszystkich częściach budynku wynosi ok. 465 m2). Ponadto w prawym skrzydle budynku C znajduje się oficyna, nad którą jest strych (powierzchnia to odpowiednio 46.06 i 46 m2).  Kamienica podpiwniczona. Ogrzewanie miejskie.

Nieruchomość składająca się łącznie z 33 lokali, z których dwa zostały poddane kompleksowemu remontowi. Kamienica w pełni rentowna. Od chwili nabycia nieruchomości przez obecnego współwłaściciela (2016 r.) dochody uzyskiwane zarówno z wynajmu lokali kamienicy jak i miejsc parkingowych były przeznaczane na remont/modernizację budynku. Zostały wymienione rury wodociągowe i kanalizacyjne od strony ulicy Wólczańskiej (tzw. poziomy), częściowo osuszono fundament budynku, wstawiono nowe okna na klatkach schodowych, zainstalowano monitoring (we wszystkich klatkach a także na zewnątrz budynku) oraz nowe domofony. Teren zamknięty - brama zamykana na pilota. Media to: woda, gaz, energia elektryczna, kanalizacja.  Internet światłowodowy do 300 mb/s.

Oczywiście, w pełni  otwartą kwestią pozostaje perspektywa rozbudowy/przebudowy całej inwestycji. Zgodnie z konsultacją architektoniczną przeprowadzoną w oparciu o obowiązujący na tym obszarze, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, istnieje możliwość wzrostu wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy aż do 3462 m2 (ok. 2420 m2 powierzchni użytkowej) – w korelacji ze współczynnikiem intensywności zabudowy. Koncepcją, dzięki której możemy tego dokonać jest nadbudowa budynku oznaczonym na rzucie jako A o dwie kolejne kondygnacje oraz o trzy kondygnacje w wypadku  budynku E. W konstatacji, możliwości inwestycyjne nieruchomości mogą być bardzo duże.

Ogromną zaletą nieruchomości jest znakomita lokalizacja. Ulica Wólczańska leży na granicy jednostek administracyjnych Łodzi: Śródmieście i Stare Polesie. Nieruchomość  znajduje się w odległości  ok 250 – 300 m2 od ul. Piotrkowskiej (i OFF Piotrkowska) stanowiącej historyczny i najbardziej rozpoznawalny trakt handlowy w Polsce. W odległości około 200 m od nieruchomości przebiega główna  arteria komunikacyjna Łodzi na kierunku wschód – zachód (Trasa W-Z) skąd stosunkowo łatwo się dostać do węzła Autostrady A1 oraz około 1500 m od Dworca Łódź Kaliska , co może być szczególnie interesujące w wypadku wybudowania tunelu średnicowego nazywanego „Małym Metrem Łodzi”, którego oddanie do użytku planowane jest na 2022 r.

Drogą ekspresową S8 (węzeł Łódź – Południe) np. w ciągu około 120 minut możemy znaleźć się we Wrocławiu. Ponadto w najbliższych latach ma być ukończony kolejny odcinek Zachodniej Obwodnicy Łodzi, którego budowa jeszcze bardziej poprawi połączenie komunikacyjne nieruchomości z innymi miastami (zarówno od strony północnej jak i południowej). Dzięki bardzo korzystnemu położeniu, nieruchomość posiada znakomite połączenie ze strategicznymi i najważniejszymi punktami Łodzi, włączając w to Dworzec Łódź Fabryczna, Centra handlowo – usługowo –rozrywkowe: Manufaktura, Sukcesja, Port Łódź, Galeria Łódzka czy oddalony o 12 -15 minut jazdy samochodem Międzynarodowy Port Lotniczy im. Władysława Reymonta.

Stosunkowo blisko (ok. 1500 – 1800 m) znajduje się również Kampus Politechniki Łódzkiej - ok. 20 tys studentów, uczących się na ponad 30 kierunkach, Międzynarodowe Targi Łódzkie, Hala widowiskowo-sportowa Atlas Arena czy Hala Sportowa Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji. Nieruchomość doskonale skomunikowana z miastem dzięki przebiegającym liniom autobusowym nr 80, 83 a także nocnym N1A, N1B, N5A, N5B, N6, N7A, N7B oraz tramwajowym nr 2, 3, 6, 8, 9, 10A, 10B, 11A, 11B, 13, 14, 18. 

Wypocząć zaś można w oddalonym o ok 1000 m od nieruchomości, Parku im. księcia Józefa Poniatowskiego o pow. 41,6 ha. Ponadto możemy skorzystać z dobrodziejstw, tylko z nieco dalej położonego od nieruchomości, leśnego Rezerwat Przyrody Polesie Konstantynowskie (pow. prawie 10 ha) i przylegającego do niego Parku im. Józefa Piłsudskiego o bogatej i złożonej florze oraz powierzchni niecałych 190 ha.

O znakomitej lokalizacji może świadczyć również przeprowadzenie, w bliskim sąsiedztwie nieruchomości, wielu trafnych inwestycji  m.in. Gdańska Residence.

Oferta wyłącznego pośrednictwa

Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu

Opis

Powierzchnia
744,8
Miejscowość
Łódź
Osiedle
Polesie
Rodzaj zabudowy
kamienica
Ogrzewanie
miejskie
Media
Kanalizacja
Miejska sieć gazowa
Zabezpieczenia
brama elektryczna
domofon/wideofon
teren zamknięty